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Saint-Nazaire Centre-Ville : Appartement duplex T5 / 3 chambres 92 m2 - garage et cour

Saint-Nazaire (44600)
Réf : BM-307

Saint-Nazaire quartier Centre-ville – proche Ruban Bleu

L'évidence Immobilière vous propose à la vente cet appartement en Duplex de type 5, d’une superficie

de 92 m2 Loi Carrez, 110 m2 au sol, rénové avec goût et matériaux de qualité, situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue, avec cour extérieure privative et garage / box fermé.

L’entrée s’ouvre sur un premier espace de vie de 22 m2, suivie d'une spacieuse et conviviale cuisine aménagée et équipée de 24.50 m2.

Une agréable chambre avec placard de 12.25 m2, une salle de bains attenante et wc indépendant.

L’étage dessert 2 chambres, 1 salle de bains, un wc / buanderie, multiples rangements et placards.

Parallèlement, une entrée indépendante donne l’accès à une pièce pouvant être aménagée comme studio, permettant un revenu locatif supplémentaire.

Belle luminosité grâce à son exposition Est / Ouest. Bonnes isolations phonique et énergétique, le chauffage individuel est au gaz.

Faibles charges avec syndic bénévole.

Un garage avec porte motorisée de 15 m2, donne accès à une partie de la cour extérieure privative. En sus un box en location.

Idéalement situé dans un secteur recherché au cœur du centre-ville, proche des commerces, des transports, des écoles et du Front de Mer.

A pied : 1 min du Ruban Bleu, 6 min du Front de Mer, 8 min de la Mairie et 15 min de la Place du Marché.

Ref LEVI-307

02 22 44 01 01 - contact@levidence-immobiliere.fr

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété 500 €. 12 lots, dont 5 lots d’habitation. Pas de procédure en cours.

Prix hors honoraires : 260 000 €

Prix honoraires inclus : 270 400 €

Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur

Prix du bien 270 400 €
Pièce(s) 5
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 44600
Surface habitable (m²) 94,60 m²
Surface loi Carrez (m²) 92,32 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Etage 2
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Nb de salle de bains 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Chaudiere
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Nombre de garage 1
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1970
Quartier centre ville

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 270 400 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 260 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 1 293 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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