Station balnéaire prisée de la presqu'île guérandaise, Le Pouliguen conjugue port de plaisance, plages abritées et villas Belle Époque, un marché immobilier très recherché où la résidence secondaire domine largement. Découvrez le marché immobilier, les quartiers et les prix au m² — puis estimez ou trouvez votre bien.
Les données essentielles de la commune, utiles pour comprendre son marché immobilier.
Loire-Atlantique (44), Pays de la Loire. Sources : INSEE (population et logements), DVF (transactions).
Chiffres issus des données DVF officielles (transactions réelles, 2023-2024).
Les biens actuellement proposés à la vente par L'Évidence Immobilière à Le Pouliguen et alentours.
Longtemps rattaché à la paroisse de Batz-sur-Mer, Le Pouliguen s'est développé autour de son port, d'abord tourné vers l'exportation du sel des marais salants voisins et la pêche, avant de devenir une commune indépendante en 1854. L'arrivée du chemin de fer en 1879 transforme le bourg maritime en station balnéaire, attirant une clientèle aisée qui fait édifier de nombreuses villas le long du front de mer et dans les rues du centre.
Ce passé de villégiature a façonné un patrimoine bâti caractéristique : villas d'architecte de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, maisons de bord de mer et petites rues commerçantes du centre historique. La commune, qui compte environ 4 173 habitants à l'année, voit sa population décupler l'été, dépassant les 40 000 personnes, ce qui explique le poids déterminant du marché de la résidence secondaire dans son parc de logements.
La qualité de vie au Pouliguen tient à son cadre maritime préservé et à ses équipements de proximité. Le port de plaisance, partagé avec La Baule via le grand étier, anime les quais bordés de restaurants et de commerces. La plage du Nau, vaste étendue de sable au large estran, offre une baignade abritée à quelques pas du centre, tandis que la côte sauvage déroule ses criques, ses falaises rocheuses et ses grottes côté océan. Le marché couvert, les commerces de bouche et les écoles complètent une offre de services complète, et la proximité immédiate de La Baule et de Guérande, comme la gare desservant Nantes et Paris, renforcent l'attractivité résidentielle de la commune tout au long de l'année.
Photos : Wikimedia Commons (CC BY / CC BY-SA) — à remplacer par vos propres visuels de Le Pouliguen.
Chaque secteur a son ambiance et son profil immobilier.
Cœur animé de la station le long du grand étier, recherché pour ses appartements avec vue sur les bateaux et ses maisons de ville à proximité immédiate des commerces et restaurants.
Rues commerçantes et maisons anciennes autour du marché ; un secteur prisé pour les résidences principales grâce à sa vie de quartier et son accessibilité à pied.
Front de mer et arrière-plage au sable abrité, secteur premium des villas et appartements de standing recherchés pour la vue mer et l'accès direct à la baignade.
Pointe résidentielle entre plage et côte sauvage, appréciée pour ses villas au calme, ses terrains plus généreux et son ambiance balnéaire préservée.
Bordure océanique de criques et falaises côté Grande Côte ; biens rares et prisés pour leur environnement naturel et les vues sur l'Atlantique.
Quartier résidentiel plus en retrait, apprécié des familles pour ses maisons individuelles, son calme et sa proximité avec le centre et les axes vers La Baule.
Le parc immobilier du Pouliguen se compose d'une majorité de maisons, des villas balnéaires anciennes aux constructions plus récentes, complétées par des appartements concentrés près du port et du front de mer. La résidence secondaire représente près des deux tiers des logements, ce qui tend la demande sur les biens avec vue mer ou proches des plages.
À un prix médian d'environ 5 420 €/m² (données DVF), le marché reste haut de gamme : on observe un prix médian de l'ordre de 476 000 € pour une maison et d'environ 217 000 € pour un appartement. Les studios et deux-pièces proches du port séduisent investisseurs et secondo-accédants, tandis que les villas de Penchâteau et du bord de mer s'adressent à une clientèle recherchant des biens d'exception.
Le prix médian à Le Pouliguen est d'environ 5 420 €/m² (données DVF 2023-2024) : environ 5 470 €/m² pour une maison et 5 400 €/m² pour un appartement. Les prix s'échelonnent d'environ 4 430 €/m² à 6 380 €/m² selon le secteur.
Le prix médian d'une maison est d'environ 476 500 € et celui d'un appartement d'environ 217 500 € (source DVF 2023-2024).
Le parc immobilier du Pouliguen se compose d'une majorité de maisons, des villas balnéaires anciennes aux constructions plus récentes, complétées par des appartements concentrés près du port et du front de mer. La résidence secondaire représente près des deux tiers des logements, ce qui tend la demande sur les biens avec vue mer ou proches des plages.
Parmi les secteurs les plus prisés : Le Port et les quais, Centre-ville, Plage du Nau / Benfa, Penchâteau.
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| Titre | Prix | Statut | Type | Région | Objectif | Chambres | Salles de bain |
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