Guérande

Informations importantes

Équipements & prestations

• Cheminée
• Dressing
• Cave à vin

Description

Située au cœur du domaine privé de Bissin à Guérande, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, l'Évidence Immobilière vous présente cette propriété rénovée entre 2020 et 2023 conjugue volumes, luminosité et qualité de vie. À seulement 6 kilomètres des plages de La Baule, à proximité immédiate des commerces et du centre historique de Guérande, elle offre un équilibre rare entre sérénité, confort et proximité des commodités. Développant 258 m² habitables, cette maison familiale se distingue par une architecture ouverte sur la lumière et des espaces pensés pour le quotidien comme pour les moments de partage. Dès l’entrée, les volumes prennent toute leur dimension. Le rez-de-chaussée principal, de plus de 90 m², s’organise autour d’une pièce de vie généreuse comprenant une entrée de 10 m², un séjour traversant de 44 m² agrémenté d’une cheminée et une cuisine ouverte de 13 m². L’ensemble bénéficie d’une circulation fluide et d’une ouverture permanente vers l’extérieur. La cuisine communique directement avec l’arrière-cuisine, la buanderie, la cave ainsi que le garage, offrant un véritable confort d’usage au quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre avec salle de bains privative et grands rangements permet une vie de plain-pied particulièrement appréciable. Les pièces de vie se prolongent naturellement vers une vaste terrasse exposée sud et un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis de 1 850 m², véritable écrin de verdure propice aux moments en famille comme à la détente. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, une salle d’eau indépendante ainsi qu’une mezzanine de 30 m² pouvant accueillir, selon vos envies, un bureau, une bibliothèque, une salle de jeux, un espace télévision ou un coin lecture. L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son volume indépendant de 82 m² dédié aujourd’hui à une piscine intérieure chauffée. Véritable pièce de vie supplémentaire, cet ensemble baigné de lumière offre de nombreuses possibilités : espace bien-être, salle de sport, atelier, réception ou projet familial spécifique. Cette propriété propose ainsi plusieurs façons d’habiter la maison : résidence principale familiale, résidence secondaire ou lieu de réception convivial. Les habitants du domaine bénéficient également d’un terrain de tennis privé réservé aux résidents. Cette propriété séduit par l’équilibre qu’elle propose entre volumes, fonctionnalité et qualité de vie. Sa rénovation récente, ses espaces de réception, sa piscine intérieure et son environnement résidentiel privilégié en font une maison pensée pour accueillir aussi bien la vie familiale que les moments de convivialité, à quelques minutes seulement du littoral. Certains aménagements présentés sur les visuels sont issus de projections d’aménagement virtuel proposées à titre illustratif. L’ÉVIDENCE IMMOBILIÈRE, bien plus qu’une agence. Nous réalisons pour chaque bien visites virtuelles, photos HD, vidéos et plans afin de vous permettre une découverte complète avant même la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Frais & copropriété

• Taxe foncière3 614 € / an

Prix